권리금 계약서 작성법: 시설 포함 조건과 법적 보호

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2025년 권리금 계약서 작성법: 시설 포함 조건과 법적 보호

권리금 계약서 작성법: 시설 포함 조건과 법적 보호
권리금 계약서 작성법: 시설 포함 조건과 법적 보호

상가 임대차 계약에서 권리금은 사업자 간 중요한 거래 요소입니다. 특히 2025년 기준으로 시설을 포함한 권리금 계약서를 어떻게 작성해야 법적 보호를 받을 수 있는지 많은 사업자들이 궁금해합니다. 이 글에서는 권리금의 뜻부터 계약서 작성법, 시설 포함 조건까지 상세히 알아보겠습니다.

권리금 계약서가 뭔가요?

권리금 계약서는 상가 임대차 거래에서 기존 운영자가 새로운 운영자에게 영업권, 고객 관계, 시설물 등을 양도하는 대가로 받는 금액에 대한 계약 문서입니다. 단순히 임대료와는 다르게 사업 운영에 필요한 모든 자산을 포함한 금액을 정하는 중요한 문서입니다.

 

2025년 현재까지도 표준 양식은 없지만, 법적 효력을 갖추기 위해서는 필수 항목들이 반드시 명시되어야 합니다. 2025년 3월 네이버 블로그에 게시된 자료에 따르면, 부동산 정보, 계약 당사자 정보, 임대 조건, 권리금 세부 사항 등이 필수적으로 기재되어야 합니다. 특히 바닥 권리금이라 불리는 기본 권리금 외에도 시설물에 대한 가치까지 명확히 구분해 작성하는 것이 중요합니다.

필수 포함해야 할 내용

권리금 계약서 작성 시 다음 5가지 핵심 정보는 반드시 포함되어야 합니다.

필수 항목 세부 내용 예시
부동산 정보 상가의 정확한 주소, 면적, 종류 서울시 강남구 테헤란로 123, 1층 50㎡ 음식점
계약 당사자 양도인과 양수인의 인적사항 양도인: 김철수(010-1234-5678), 양수인: 이영희(010-8765-4321)
임대 조건 임대인 정보, 임대 기간, 임대료 임대인: 박지성, 계약기간: 2025.6.1~2027.5.31, 월세: 200만원
권리금 세부 사항 총액, 지급일자, 지급방법 금액: 3천만 원, 지급일: 계약체결일, 방법: 계좌이체
특약사항 시설물 양도범위, 분쟁 관할법원 등 시설물 전체 양도, 분쟁시 서울중앙지방법원 관할

특히 바닥 권리금과 시설 권리금을 구분하여 명시하면 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 권리금의 뜻과 범위를 명확히 하는 것이 중요하며, 계약서에 누락된 내용이 있을 경우 법적 보호를 받기 어려울 수 있으니 주의해야 합니다.

시설 포함 조건 어떻게 작성하나요?

시설 포함 조건은 권리금 계약서에서 가장 세심하게 작성해야 할 부분입니다. 시설물 양도 조건은 구체적이고 명확하게 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

예를 들어, "주방 장비(냉장고 2대, 오븐 1대, 가스레인지 4구 1대), 테이블 10개, 의자 40개, POS기 1대, 현재 보유중인 식자재 전체"와 같이 구체적으로 항목을 열거하는 것이 좋습니다. 양도 범위도 "전체 시설물 일체" 또는 "주방 장비와 가구만 포함(인테리어 제외)"처럼 명확히 구분해야 합니다.

 

2025년 1월 22일 게시된 예시 계약서에서는 "시설물과 비품 일체 양도"라는 표현을 사용했지만, 이보다 더 구체적인 목록을 작성하는 것이 좋습니다. 또한 시설물 분실이나 손상 시 책임 소재를 "인계 시점 기준 시설물 상태를 사진으로 기록하고, 이후 발생하는 손상은 양수인이 책임진다"와 같이 명시하는 것이 바람직합니다.

법적 분쟁을 피하는 특약사항

특약사항은 권리금 계약서에서 법적 보호를 강화하는 중요한 장치입니다.

 

첫째, 임대인 동의 미승인 시 권리금 반환 조항을 반드시 포함해야 합니다. "임대인이 계약 승계를 거부할 경우, 양수인은 지급한 권리금을 전액 반환받을 수 있다"는 내용을 명시하면 됩니다.

 

둘째, 분쟁 발생 시 관할 법원을 지정해야 합니다. "본 계약과 관련된 분쟁 발생 시 서울중앙지방법원을 관할 법원으로 한다"와 같이 기재합니다.

 

셋째, 시설물 상태 확인 절차를 문서화해야 합니다. 양도 시점의 시설물 상태를 사진이나 목록으로 기록하고, 양수인이 이를 확인했다는 서명을 받는 것이 중요합니다. 예를 들어 "양수인은 모든 시설물의 현재 상태를 확인하였으며, 이에 이의를 제기하지 않는다"라는 문구와 함께 서명을 받으면 됩니다.

2025년 최신 권리금 계약서 양식

2025년 기준으로 권리금 계약서에는 표준 양식이 없지만, 다음과 같은 구조로 작성하는 것이 권장됩니다.

 

1. 제목: 계약서 상단에 "권리금 계약서"라고 명시합니다.

 

2. 당사자 정보: 양도인과 양수인의 인적사항을 상세히 기재합니다.

 

- 이름, 주소, 연락처, 생년월일(또는 사업자등록번호)

 

3. 권리금 조건:

 

- 금액: 숫자와 한글로 표기 (예: 30,000,000원 / 금삼천만원)

 

- 지급 방식: 계좌이체, 현금 등

 

- 시설물 목록: 구체적인 품목과 상태

 

바닥 권리금과 시설 권리금을 구분하여 명시하는 것이 좋으며, 계약서 작성 시 권리금의 뜻을 명확히 정의하여 양측의 이해를 일치시키는 것이 중요합니다. 또한 특약사항에는 임대인 동의, 분쟁 해결 절차 등을 추가하여 법적 보호를 강화할 수 있습니다.

임대인 동의 받는 방법

임대인의 동의는 권리금 계약의 법적 효력을 강화하는 필수 요소입니다. 계약서에 임대인의 서명을 직접 받거나, 별도의 임대인 확인서를 첨부하는 방식이 가장 확실합니다.

 

2025년 5월 15일 오피스매거진 블로그에 따르면, 임대인의 서명이 없는 경우 권리금 분쟁 발생 시 법적 보호가 어려울 수 있으므로, 반드시 확인 절차를 진행해야 합니다. 임대인 동의를 받는 방법으로는 다음과 같은 방법이 있습니다:

 

1. 권리금 계약서에 임대인 서명란을 마련하여 직접 서명 받기

 

2. 별도의 "임차권 양도 동의서"를 작성하여 서명 받기

 

3. 공증을 통해 임대인의 동의 사실을 법적으로 인증받기

 

특히 바닥 권리금이 높은 상권에서는 임대인의 동의가 더욱 중요하므로, 가능한 모든 방법을 동원하여 임대인의 확실한 동의를 받는 것이 좋습니다.

계약서 작성 시 주의할 점

권리금 계약서 작성 시 흔히 발생하는 실수들을 피하기 위해 다음 사항에 주의해야 합니다.

 

1. 수치 오류 방지: 권리금 금액을 숫자와 한글로 모두 기재하여 오해의 소지를 없애야 합니다. 예를 들어 "30,000,000원(금삼천만원)"으로 표기합니다.

 

2. 시설물 목록 누락: 주방 장비, 가구, 재고품 등 모든 물품을 빠짐없이 열거해야 합니다. 특히 고가의 장비나 시설물은 제조사, 모델명, 구입 시기 등 상세 정보까지 기재하는 것이 좋습니다.

 

3. 임대인 정보 생략: 임대인의 이름, 연락처, 임대 계약 기간 등을 반드시 기재해야 합니다. 이는 추후 권리금 보호에 중요한 증거가 됩니다.

 

4. 특약사항 모호성: "시설물 일체 양도"와 같은 모호한 표현보다는 "주방 장비(냉장고, 오븐, 가스레인지)만 양도"처럼 구체적으로 기술해야 합니다.

 

권리금의 뜻을 계약서에 명확히 정의하고, 특히 시설 관련 권리금과 바닥 권리금의 구분을 확실히 하는 것이 중요합니다.

계약서 작성 후 확인해야 할 것

계약서 작성 후에는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

 

먼저, 임대인과 양수인의 서명이 모든 페이지에 제대로 되어 있는지 확인합니다. 계약서 사본을 각자 보관하고, 원본은 안전한 장소에 보관하는 것이 좋습니다.

 

또한, 등기부등본과 토지이용계획 확인서를 첨부하여 부동산 정보의 정확성을 검증해야 합니다. 이는 해당 건물에 권리 제한이나 용도 제한이 있는지 확인하는 중요한 절차입니다.

 

2025년 3월 21일 천사부동산 블로그에 따르면, 상권 분석과 공실률을 사전에 확인하면 권리금 분쟁 위험을 줄일 수 있습니다. 특히 바닥 권리금이 높게 책정된 상권일수록 이러한 사전 검증이 중요합니다.

 

마지막으로, 계약서 작성 후 임대인에게 새로운 임차인에 대한 정보를 전달하고, 임대차 계약 갱신에 대한 동의를 받는 것이 좋습니다.

권리금 계약의 법적 보호를 위한 최종 점검

2025년 기준 권리금 계약서 작성은 세심한 주의가 필요한 과정입니다. 특히 시설을 포함한 권리금 계약에서는 구체적인 목록 작성과 임대인의 동의가 법적 보호의 핵심입니다. 계약서 작성 전 전문가의 조언을 구하고, 모든 항목을 꼼꼼히 확인하는 습관이 중요합니다. 권리금의 뜻을 정확히 이해하고 계약서에 반영함으로써 안전한 상가 거래가 이루어질 수 있습니다.

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